El número de compraventas de viviendas en España se dispara. Ni la pandemia, la inflación y la guerra entre Ucrania y Rusia pueden con un sector que se consolida año tras año. La Federación de Asociaciones Inmobiliarias prevé un 2022 de estabilidad y continuidad en las compraventas de vivienda. Por ello el 43,1% de las 519 inmobiliarias encuestadas estima que el número de operaciones a cierre de año será superior al de 2021. ¿Debemos invertir en inmuebles en Valladolid? ¿Cuál es el precio de la vivienda en la ciudad?
Actualidad del mercado inmobiliario en Valladolid
Gran parte de este aumento en la compraventa de viviendas se debe al aumento de inversores que ven en la vivienda y en el sector inmobiliario un valor refugio. Por lo que la venta de viviendas en Valladolid también crece y se erige como una zona importante para comprar, vivir y alquilar inmuebles. Conoce las posibilidades de inversión que tiene esta ciudad.
Rentabilidad en la inversión inmobiliaria en Valladolid
Con este aumento, la rentabilidad en la inversión inmobiliaria en Valladolid es cada vez superior. Así lo recogen algunos portales inmobiliarios como Fotocasa, que dio a conocer que la rentabilidad de la vivienda en 2021 se situó en un 6,1% en Castilla y León, cuatro puntos bajo la media española. Y según pisos.com, comprar una casa en Valladolid a finales del pasado año resultaba un -1,23% más barato que en el mes de diciembre de 2020. Así, la ciudad es, junto a Palencia, la única de las nueve castellanoleonesas donde el precio de la vivienda cayó en los últimos doce meses, sin embargo, el precio de los arrendamientos se mantuvo casi inalterable, terminando el año con una ligera caída del -0,34%.
El mismo portal asegura que comprar una vivienda para alquilar en Valladolid es una buena decisión. Con un precio medio de venta de 1.633 euros el metro cuadrado en diciembre; y una inversión de 7,82 euros el metro cuadrado para alquiler, la rentabilidad bruta del arrendamiento en la ciudad fue, en 2021, del 5,75%.
Evolución del precio de la vivienda en Valladolid
¿Cuál es la evolución del mercado inmobiliario en Valladolid? Para analizarlo mejor debemos saber cuáles son los precios de sus inmuebles. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, entre enero y diciembre de 2021 se realizaron en la provincia un total de 6.102 operaciones de compraventa, lo que representa un 44,35% más que el año anterior y un 32,07% más que en 2019.
En datos más recientes, y según idealista, el precio de la vivienda usada en Castilla y León cae un 1% durante el primer trimestre de 2022 y el m2 se sitúa en 1.144 euros.
Mientras que la provincia “más económica” para comprar una vivienda es Ávila, con un precio de 843 euros/m2, y la provincia que el portal señala como “más exclusiva” es Valladolid, con un precio del metro cuadrado de 1.314 euros.
Tres capitales han experimentado subidas de precio: Soria (4,6%) a la cabeza, Segovia (2,7%) y Valladolid (0,9%).
Para ver esta evolución del precio de la vivienda en Valladolid en los primeros meses de 2022, podemos visitar los datos de idealista sobre Valladolid.
Respecto al precio de vivienda nueva o bien usada, el Economista refleja que la vivienda encadena siete años consecutivos con alzas de precios que debería terminar en 2023. Sin embargo, no ocurrirá esto con la vivienda nueva, pues en esta los precios podrían seguir subiendo por la falta de stock y el incremento de los costes de construcción. No es de extrañar, entonces que el precio de la vivienda de obra nueva en Valladolid siga creciendo.
¿Qué tipo de pisos debemos buscar para invertir en inmuebles en Valladolid?
Los inversores en inmuebles buscan siempre viviendas más céntricas, más grandes y que ofrezcan buenas comunicaciones y servicios.
Por esto el centro de Valladolid sigue siendo el refugio de inversores locales y nacionales, de particulares y empresas. Con los años, estas zonas, con la consolidación del céntrico barrio Villa del Prado, siguen siendo las que tienen precios más elevados. Son viviendas que se pueden vender a precios más altos porque son más grandes y con todo lujo de detalles. Mientras que, si se invierte para alquilar, los precios también están al alza.
Si tienes pensado vivir en Valladolid, debes saber que la calle Acera de Recoletos, en el centro, es la vía con los precios más elevados tanto para adquirir como para alquilar una vivienda. A continuación te ponemos un claro ejemplo de un inmueble ubicado en esta exclusiva zona para que te hagas una idea de los precios que se manejan.
Espectacular vivienda en Acera Recoletos
Perspectivas para el mercado de la vivienda en Valladolid en 2022
Los agentes del sector vaticinan un final de año 2022 positivo en la compraventa de viviendas en España. Y Valladolid no es una excepción.
Ahora bien, en la previsión de los mercados inmobiliarios de Valladolid, los agentes de la propiedad inmobiliaria anticipan un incremento del precio de la vivienda en las próximas promociones que se construyan, por la falta de estas y el aumento de las materias primas. Los expertos vaticinan, que en la provincia, los precios de los inmuebles ya se acercan poco a poco a los máximos que se registraban hace algo más de una década.
Los expertos inmobiliarios concluyen que el pasado año Valladolid cerró con licencias de obra nueva otorgadas para un total de 1.546 viviendas, un 42% más que las que en 2020.
Para analizar más cómo será el mercado de la vivienda, en general, en España, podemos ver este video de Amigo Inversor.
Errores a evitar al invertir en una propiedad de Valladolid
Aún teniendo experiencia en el sector, todavía hay quienes cometen errores a la hora de invertir en una propiedad. Uno de estos tiene que ver con comprar lo más barato del mercado, pensando en que luego vamos a sacar la máxima rentabilidad.
Otro es no invertir en reformar o arreglar la casa cuando la vamos a alquilar, pues hay desperfectos que saltan a la vista y merecen ser revisados.
Todo ello se puede solventar si nos dejamos aconsejar por un agente inmobiliario solvente y con experiencia que vele por sus clientes y estudie el mercado para una mejor inversión inmobiliaria.
