Si eres dueño de una propiedad y decides alquilarla, será fundamental buscar inquilinos solventes para proteger tu inversión. Sigue leyendo para descubrir cómo proteger tu propiedad al alquilar y evitar arrendatarios morosos.
¿Cómo buscar un buen inquilino solvente?
Hay varias formas de buscar un buen inquilino que sea solvente:
- Solicitar referencias: Una forma de conocer la solvencia de un inquilino es solicitar referencias de anteriores propietarios o arrendadores. Esto sirve para tener una idea de si es puntual con los pagos y mantiene el inmueble en buen estado.
- Demostrar que tiene ingresos: Otro factor a considerar es su situación financiera. Puedes pedirle al inquilino que te muestre su último recibo de nómina o una declaración de impuestos. De esta forma podrás ver si tiene ingresos suficientes para hacer frente al alquiler.
- Verificar si tiene deudas: Con su consentimiento, podrás consultar en la Central de Información de Riesgos si está libre de deudas.
- Exigir un aval: Si el inquilino no tiene suficientes ingresos para hacer frente al alquiler, puedes exigirle que presente un aval. Un aval es una persona o entidad que se compromete a pagar el alquiler en caso de que el inquilino no pueda hacerlo.
A continuación te dejamos un vídeo de YouTube del canal “Yaencontre” en donde se habla sobre este tema.
¿Qué hacer si tu inquilino no paga la renta del alquiler?
Si tu inquilino no paga la renta del alquiler en España, hay varias medidas que puedes tomar:
- Hablar con el inquilino: Lo primero que debes hacer es tratar de entender la razón por la cual el inquilino no ha podido pagar la renta. Puede que haya tenido un problema temporal y, si se ponen de acuerdo, pueden llegar a una solución que beneficie a ambas partes.
- Enviar un aviso de incumplimiento: Si el inquilino no ha respondido o no ha llegado a un acuerdo, puedes enviarle un aviso de incumplimiento del contrato de alquiler. Este aviso debe incluir un plazo para que el inquilino pague la renta adeudada y debe ser enviado por correo certificado con acuse de recibo.
- Demandar al inquilino: Si el inquilino no paga la renta adeudada después de haber recibido el aviso de incumplimiento, puedes demandar al inquilino ante los tribunales. Esto puede ser un proceso largo y costoso, pero es la única forma de recuperar la renta adeudada si el inquilino no está dispuesto a pagar voluntariamente.
Es importante tener en cuenta que, antes de tomar cualquiera de estas medidas, debes asegurarte de seguir todos los pasos y procedimientos establecidos en la ley para evitar problemas legales. Es recomendable consultar con un abogado para obtener asesoramiento sobre cómo proceder en estos casos.
Escucha este podcast de “libertad inmobiliaria” en donde se habla sobre qué hacer en caso de tener un inquilino moroso.
Conclusiones
Es fundamental tomar medidas para proteger tu propiedad al alquilar y evitar arrendatarios morosos. Algunas medidas podrían ser solicitar referencias, conocer si tiene ingresos estables, consultar si está libre de deudas y firmar un contrato de arrendamiento. Además, sería recomendable contar con un seguro que proteja ante impagos.
En el caso de que tu inquilino no pagase la renta del alquiler, deberías hablar con él para tratar de entender la razón y llegar a un acuerdo. Si no se lograse, el siguiente paso será enviarle un aviso de incumplimiento del contrato y si no responde, demandarlo ante los tribunales para su desalojo.
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